Reportajes

¿Cómo afecta la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario a las Secciones de Crédito Cooperativas?

22-11-2021 Cooperativas Agro-alimentarias

Cooperativas Agro-alimentarias de España celebró el pasado jueves 18 de noviembre, de 10:00 a 11:30 horas, un webinar de alta especialización sobre la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), en el que participaron dos expertos que ahondaron en esta ley desde varias ópticas.

La jornada informativa/formativa fue inaugurada por el presidente del Consejo Sectorial de Secciones de Crédito de Cooperativas Agro-alimentarias de España, José Ráez, quien explicó brevemente los puntos clave de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI). Esta Ley entró en vigor el 16 de junio de 2019 e implica una reforma sustancial de la regulación de los préstamos o créditos inmobiliarios, en particular de los hipotecarios. Tal y como señaló el presidente José Ráez, el objetivo de este seminario era exponer y desarrollar las novedades que esta regulación supone y, sobre todo, cuáles son las repercusiones que tiene para las Secciones de Crédito de las Cooperativas.

Para ello, se contó con una intervención magistral de la notaria de Úbeda, María Elena López Vieira, que analizó los aspectos fundamentales de la LCCI para su aplicación por las Secciones de Crédito de las cooperativas agroalimentarias. En su exposición desglosó el tipo de operaciones a los que aplica la normativa, por el objeto, por la finalidad y por el sujeto. De igual manera enumeró las operaciones excluidas, entre otras, préstamos a empleados y préstamos sin intereses. Seguidamente profundizó en los requisitos que la Sección de Crédito debe cumplir para operar en el mercado del crédito inmobiliario, haciendo hincapié en el Registro de Prestamistas Inmobiliarios, la publicidad de la minuta y el acceso a la plataforma notarial. Por último, centró su ponencia en la concesión y formalización del crédito inmobiliario, tanto en su fase precontractual como contractual.

Posteriormente, José Ameneiros, gerente de la Cooperativa de Vilaboa (Galicia), expuso el caso práctico de las cooperativas gallegas de Vilaboa y Meirás, pioneras en la implementación de esta normativa en el sector cooperativo. Subrayó la procelosa singladura que tuvieron que recorrer para alcanzar su objetivo, haciendo especial énfasis en la adaptación de los contratos, darse de alta en la plataforma ANCERT, la formación del personal de la Sección de Crédito y del Consejo Rector, además de la compleja adaptación de los procesos informáticos y administrativos. No obstante, a pesar de estas dificultades, puso en valor que merece la pena. A su juicio y así lo demuestra la realidad, es obvio que las Cooperativas con Sección de Crédito son el antídoto y la solución al proceso de desmantelamiento del sector financiero, fruto de la concentración de entidades financieras y consecuente cierre de sucursales por toda la geografía española.

De todo lo expuesto en la jornada, se extrajeron diversas conclusiones, como que las Secciones de Crédito de las Cooperativas mitigan la exclusión financiera, principalmente en el mundo rural. La prudencia, la cercanía, la profesionalidad y la flexibilidad son señas de identidad del servicio financiero que ofrecen.


Para más información, en este vídeo se puede visualizar el desarrollo completo de la jornada: